Инвестиции в недвижимость

О книге

Оглавление

1. Глава 1
2. Глава 2
3. Слова благодарности
4. Предисловие Роберта Кийосаки Зачем понадобилась книга о недвижимости?
5. Глава 5
6. Принцип бизнеса № 1: стратегия
7. Принцип бизнеса № 2: Команда
8. Принцип бизнеса № 3: Учет
9. Принцип бизнеса № 4: Отчетность
10. Принцип бизнеса № 5: Налоги
11. Глава 11
12. Три правила игры
13. Юрист, специализирующийся на недвижимости
14. Брокер по недвижимости
15. Бухгалтер
16. Архитектор
17. Инженер-строитель
18. Геодезист-землеустроитель
19. Инженер-эколог
20. Посредники в сделке
21. Ипотечный брокер
22. Страховой агент
23. Посредник, необходимый при использовании статьи 1031
24. Генеральный подрядчик
25. Несколько слов в заключение
26. Глава 26
27. Благосостояние (Б)
28. Обмен (О)
29. Потенциал (П)
30. Сумма таланта и собственности (Т + С)
31. Талант (Т)
32. Глава 32
33. Преимущества частного финансирования для покупателя
34. Преимущества частного финансирования для продавца
35. Глава 35
36. Ключевые факторы скорости
37. Глава 37
38. Ясное видение
39. Планируйте на длительную перспективу
40. Сосредоточьтесь на своей рыночной нише
41. Где строить?
42. Выбор участка под застройку
43. Команда разработчиков
44. Архитектор
45. Подрядчик
46. Строительная команда
47. Титульная компания
48. Компания, управляющая недвижимостью
49. Финансовые партнеры
50. Бизнес-план
51. Получите ли вы кредит?
52. Краткосрочные и долгосрочные кредиты
53. Несколько слов в заключение
54. Глава 54
55. Совершите поездку по городу
56. Ищите точки роста
57. Трудно подниматься в условиях спада
58. Смотрите на все глазами инвестора
59. О чем говорят здания
60. Категории коммерческой недвижимости
61. Азбука коммерческой недвижимости
62. Циклы рынка коммерческой недвижимости
63. Несколько слов в заключение
64. Глава 64
65. Правило № 1: Страхование не гарантирует полной защиты активов, или Никогда не позволяйте людям, работающим за комиссионные, указывать вам, как защищать свое имущество
66. Правило № 2: Две самые распространенные формы собственности на недвижимость не способны защитить ее, или Почему следует избегать совместного владения и нераздельного совладения
67. Правило № 3: Никогда не оформляйте недвижимость в собственность корпорации типа с, или Гоните прочь советчика, который предлагает вам подобные вещи
68. Правило № 4: Офшорные стратегии не работают, когда речь идет о недвижимости в США, или В своем ли вы уме?
69. Правило № 5: Доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя, не обеспечивает защиту имущества, или Когда вы прекратите слушать проходимцев?
70. Правило № 6: Земельный траст обеспечивает анонимность, но не защищает имущество, или Почему одной только анонимности недостаточно
71. Правило № 7: ТОО и коммандитное товарищество (КТ) – прекрасные средства защиты недвижимости, или Зачем вам нужен приказ об обращении взыскания на долю должника
72. Правило № 8: Разделение активов приносит пользу, или Не кладите все яйца в одну корзину
73. Правило № 9: Переведите титул собственности на юридическое лицо, или Что может случиться, если вы этого не сделаете
74. Правило № 10: Не учреждайте больше фирм, чем это необходимо, или Опасайтесь советчиков, которые рекомендуют вам обратное
75. Глава 75
76. Сбережения
77. Глава 77
78. Практическая осуществимость
79. Глава 79
80. Как готовить кредитную заявку
81. Получение денег от инвесторов
82. Несколько слов о соблюдении законов
83. Несколько слов о формах собственности
84. Составляющие успеха
85. Глава 85
86. Как избежать споров
87. Глава 87
88. Проконсультируйтесь с опытным адвокатом, ведущим дела в суде
89. Если разногласия уже появились, делайте все, что в ваших силах, чтобы уладить их
90. Попробуйте прибегнуть к услугам посредника
91. Подумайте об арбитраже
92. Судебное разбирательство как последний выход
93. Не оставляйте попыток прийти к мирному соглашению, на какой бы стадии процесса вы ни находились
94. Заключение
95. Учитесь понимать реальные потребности, финансовую логику и задавайте вопросы
96. Соотносите предлагаемый продукт с потребностями рынка
97. Начинайте с математики
98. Знания, полученные на месте
99. Глава 99
100. Моя история
101. Как найти нужную недвижимость
102. С чего начинать поиск
103. Глава 103
104. Финансовый рычаг
105. Положительный денежный поток
106. Двузначный показатель денежной рентабельности
107. Норма капитализации – 7 процентов и выше
108. Мультипликатор валового дохода – 9 и ниже
109. Сильные и слабые стороны, возможности и риски
110. Тенденции
111. Демографические данные
112. Ключевой фактор успеха – отличная команда
113. Проблемы… или возможности?
114. Глава 114
115. Мой мир
116. Понравится ли это собакам?
117. Что заложишь, то и получишь
118. Главное – построить, а клиенты придут (или не придут)
119. Чем дальше, тем хуже
120. Сделка – это прыжок с парашютом
121. Чем руководствоваться при продаже недвижимости?
122. Где получить дополнительную информацию?
123. Глава 123
124. Осмотр недвижимости
125. Юридическая экспертиза
126. Проверка прав собственности
127. Глава 127
128. Экологическое обследование
129. Проверка состояния недвижимости
130. Оценка
131. Изучение рынка
132. Изучение бухгалтерской и налоговой отчетности
133. Глава 133
134. Глава 134
135. Как сформировать команду
136. Участник № 1 – Архитектор
137. Участник № 2 – Дизайнер по интерьерам
138. Участник № 3 – Ландшафтный дизайнер
139. Участник № 4 – Генеральный подрядчик
140. Действенные стратегии повышения стоимости жилья
141. Успешные инвестиции в многоквартирные жилые дома
142. Коммерческая недвижимость, которая выдержит испытание временем
143. Экология
144. Несколько слов в заключение
145. Глава 145
146. Как все начиналось
147. Составьте бизнес-план!
148. Глава 148
149. Создайте команду, которой можно доверять
150. Покажите мне деньги!
151. Как получить доступ к кредиторам?
152. Где получить дополнительную информацию?
153. Глава 153
154. Аренда – это маркетинг
155. Аренда сродни продаже
156. Аренда – это кропотливая работа
157. Что способствует и что мешает сдаче недвижимости в аренду
158. Какой агент по сдаче недвижимости в аренду вам нужен
159. Глава 159
160. Взгляд со стороны
161. Знание – ключ к успеху
162. Тройной подход
163. Глава 163
164. Квартплата
165. Степень заселенности жилья
166. Другие возможности денежных поступлений
167. Расходы
168. Система
169. Нравится ли вам эта работа?
170. Несколько слов в заключение
171. Глава 171
172. Правило № 1: Приобретение с целью инвестирования
173. Правило № 2: Сорок пять дней на поиск новой недвижимости
174. Правило № 3: 180 дней на завершение сделки
175. Правило № 4: Независимый посредник
176. Правило № 5: Сохранение права собственности
177. Правило № 6: Стоимость новой недвижимости должна быть не ниже старой, и в нее должны вкладываться все деньги, вырученные от продажи
178. Глава 178
179. Продавец сам может профинансировать вашу покупку
180. Сама недвижимость может стать источником финансирования
181. Инвесторы всегда заинтересованы в приобретении недвижимости
182. Партнеры готовы внести свою долю
183. Возьмите в долг у брокера его комиссионные. Я не шучу
184. Ваши собственные услуги, опыт и ресурсы
185. Самая лучшая стратегия – аренда с правом выкупа
186. Используйте все средства
187. Выдвигайте несущественные условия
188. Высказывайте сразу несколько предложений одновременно
189. Что можно и чего нельзя делать
190. Волна будущего
191. Деньги можно заработать на любом рынке
192. Глава 192
193. Автоматический маркетинг при инвестировании в заложенную недвижимость
194. Сведем все воедино
195. Не забывайте об интернете
196. Глава 196
197. Возлюби ближнего своего?
198. Мир локальной политики
199. Распоряжение собственностью = прибыль
200. Детальный процесс получения разрешений на строительство
201. Глава 201
202. Почему право распоряжения землей важнее собственности
203. Как добиться выгодного для себя соглашения
204. Необходимая подготовительная работа
205. Обследования и отчеты
206. Подача заявки
207. Одновременно с этим…
208. Конец игры
209. Знания, знания и еще раз знания
210. Будущее
211. Глава 211
212. Что такое инвестиции в залоговое имущество
213. Глава 213
214. Стратегия получения процентов
215. Стратегия приобретения земли
216. Глава 216
217. Критерии инвестиций для получения процентов
218. Критерии инвестиций для приобретения земли
219. Глава 219
220. Инвестиции для получения процентов
221. Инвестиции для приобретения земли
222. Глава 222
223. Глава 223
224. Риски, связанные с владельцем
225. Процедурные риски
226. Риски недвижимости
227. Шаг № 5: Формирование команды
228. Шаг № 6: Выработка инвестиционных систем
229. Примечание автора
230. Глава 230
231. Двенадцатилетний Джон Пол
232. Как превратить кислый лимон в сладкий лимонад
233. Преимущества важнее, чем цена
234. Обмен недвижимости = быстрый путь
235. Двусторонние, трехсторонние и многосторонние обмены
236. Связи
237. Кладезь мудрости
238. Взаимная выгода
239. Деловое партнерство
240. Образование
241. Глава 241
242. Глава 242
243. Отношения с арендаторами
244. Отношения с покупателями
245. Глава 245
246. Хорошая видимость
247. Нужное количество нужных покупателей
248. Удобство
249. В центре событий
250. Доступность
251. Подбор арендаторов
252. Развлечения
253. Глава 253
254. Перечень мероприятий
255. Результат
256. Глава 256
257. Майами, Флорида
258. Первый из многих уроков
259. Хорошие и плохие стороны
260. С самого начала
261. Пора садиться в самолет
262. Телефонный звонок
263. Что же все-таки произошло?
264. Что теперь?
265. На следующее утро
266. Новая сделка
267. Заключение сделки
268. Недвижимость, которая продолжает преподносить уроки
269. Деньги? Какие деньги?
270. По-настоящему серьезная ошибка
271. Юрист может стать вашим другом
272. Терпение как непрекращающийся урок
273. Мы все еще ждем
274. Настоящее и будущее
275. Терпение и подготовка ведут к прибылям
276. Будущее нашей недвижимости
277. Подводя итог
278. Глава 278
279. Моя первая крупная сделка
280. Приезд в Манхэттен
281. Глава 281
282. Эрик Трамп
283. Глава 283
284. Причина № 1: Отсутствие знаний
285. Причина № 2: Лень
286. Глава 286
287. Сила образования
288. Богачи и трусы
289. Причина № 4: Все вместе взятое
290. Больше, чем починка туалетов
291. Продажа как способ решения проблемы
292. Чем больше проблема, тем лучше усваивается урок
293. Больше недвижимости – больше проблем – больше денег
294. Как преодолеть страх перед неудачами?
295. 1
296. 2
297. 3
298. 4
299. 5
300. 6
301. 7
302. 8